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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.48 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
明興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：花園樓閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：48.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.24 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 共同使用：17.58 坪
- 土地面積：5.5 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：永華國小 大成國中 六信高中
鄰近公園：建南公園
生活機能：鹽埕市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
鄰近學校：永華國小 大成國中 六信高中
鄰近公園：建南公園
生活機能：鹽埕市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在台南南區屬於值得列入考量的標的，特別適合對學區有需求且希望減少裝修麻煩的自住型買家。
主要理由如下：
- 性價比高：參考單價約 20.48 萬/坪，對於包含車位、三房格局及整新裝潢的老屋而言，價格合理且有議價空間。
- 隱形成本已降低：屋主已完成電線重拉及廚衛更新，代表潛在的結構性維修風險較低，省去了購置後需立即投入的大筆裝修基金。
- 配套完善：車位包含在內是此社區的一大亮點，解決了市區停車難題；同時鄰近公園與市場，日常生活便利度高。
建議您在決定前，務必仔細檢視老屋的公共設施維護狀況及管委會運作模式，並確認銀行貸款成數是否影響您的預算規劃。若對屋齡接受度高且重視生活機能，這是一棟具備高居住品質的好屋。
問與答
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林子渝(仲介，收取服務費)
暱稱：林子渝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-535254
訂閱：1 (加入)
東森房屋 台南成功海安 加盟店
經紀業名稱: 築夢家不動產開發有限公司
證號: (113)登字第467580號
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